屋宇署強制驗窗計劃 6 大 FAQ!小心中伏被呃錢

| shiuhk | 22-01-2019 18:36 | |

雖然香港屋宇署的「強制驗窗計劃」已經推行了 6 年多,然而到現在,還不時出現鋁窗窗戶高空飛墮的意外。1 月 21 日,尖沙咀美麗華酒店一隻鋁窗從天而降擊中 2 名途人,結果造成一人死亡,讓大家再次關注欠維修的窗戶,會對居民和普羅大眾構成威脅。所以,當業主接到屋宇署發出的「強制驗窗令」時,為己為人都應該盡快驗窗。各位對「強制驗窗計劃」不熟識的朋友,不妨看看以下的懶人包吧!

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1. 甚麽是「強制驗窗計劃」?

面對樓宇日漸失修之問題,政府由 2012 年 6 月 30 日開始全面實施「強制驗窗計劃」。「強制驗窗計劃」訂明樓齡達 10 年或以上樓宇的業主,如接獲屋宇署送達法定通知,就必須委任一名合資格人士,就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗,並負擔訂明的修葺工程,否則就會違法。

此計劃經立法會於 2011 年引入《建築物條例》中的《建築物(檢驗及修葺)規例》。

2.「中獎」條件有哪些?

屋宇署會考慮多項條件,決定會否向業主發出「強制驗窗令」。主要會考慮 3 項條件:

  • 樓層高度超過三層
  • 樓齡超過十年
  • 五年內未有參加過強制驗窗計劃

而樓宇及窗戶之維修狀況、窗戶之維修記錄、樓宇附近之交通與人流等都會影響屋宇署的決定。

3. 收到通知後要立刻驗窗嗎?

並不需要。收到正式的「強制驗窗令」後,若是個別單位業主就有 6 個月時間委任合資格人士完成訂明檢驗及訂明修葺。如果大廈公用部分的窗戶需要檢驗,無論有沒有業主立案法團,業主都有 9 個月時間完成。有需要的話可向屋宇署申請延長期限。

屋宇署給與的期限十分長

4. 驗窗程序複雜嗎?

驗窗程序並不複雜,主要有 3 步:

  • 找合資格的技工/公司親自檢驗,查明收費與報價
  • 訂明要修葺之項目,進行驗窗與維修工程
  • 修葺完成後,合資格人士需向相關部門提交證書,供屋宇署記錄,而業主不需額外通知屋宇署。

證書提交後,屋宇署有機會進行抽樣審查。而業主驗窗後,之後 5 年都不會再收到同一份「強制驗窗令」。

5. 怎樣找合資格技工/公司?

屋宇署會向合資格人士發出「驗窗卡」,當中會包括:姓名、近照、簽發日期、屆滿日期等。合資格人士分爲以下 5 種:

  • 認可人士
  • 註冊結構工程師
  • 註冊檢驗人員
  • 註冊一般建築承建商
  • 關乎窗戶的小型工程級別、類型及項目的註冊小型工程承建商

業主可到屋宇署的網頁,以註冊類型、營業位置等資料搜尋相關提供服務的和資格公司、專家。

6. 怎樣知道開價是否合理?

根據屋宇署要求,合資格技工主要需檢驗和評估窗戶的玻璃嵌板、窗框及窗扇、窗鉸以及鉚釘、螺絲等,很多時業主只要更換窗鉸丶拉釘及手掣 3 樣配件就能滿足「強制驗窗計劃」的要求,正常收費不會過萬。

但是,部分鋁窗公司會在「窗框膠邊」以及「窗邊防水防漏」兩方面將價錢叫高,以加大生意額。其實,窗框膠邊就算老化都未必會導致漏水、滲漏等情況,業主亦可以「填補」代替「更換」;另一方面,有鋁窗公司會游説業主花近 2 萬補一層石屎以防止窗邊漏水,但該部分石屎本身不容易剝落,不一定需要補。

計劃内,業主未必需要額外花錢更換「窗框膠邊」以及補石屎

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Source:屋宇署、HKET

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