「創新斗室」萬元月租你會住嗎

| 鍾案平 | 23-09-2017 02:14 | |

【e-zone 專訊】發展局昨日宣布推行預製建築技術「先行先試」計劃,在沙田科學園興建「組合建築」樓宇作為「創新斗室」(INNOCELL),提供 500 個 180 平方呎單位,並以港幣 8,000 至 10,000 元租予科學園公司員工或研究員居住。先不論有人譏「斗室」為「科技人高級籠屋」,有科學園租戶公司直指成效不大,「寧願瞓公司好過」。

科學園組合屋項目「創新斗室」位於大埔白石角創新路與科學園路交界、面積 2,800 平方米的政府土地,將興建 1 幢 18 層高大樓,預計 2020 年完工。建成後將提供 500 個、每個 180 呎單位,月租約為鄰近地區租金 6 成,估計為港幣 8,000 至 10,000 元。政府之前建議向科學園注資港幣 5.6 億元,以及為其 2.4 億元商業貸款作擔保。

租戶興趣缺缺

科學園租戶、Ketch'Up Bike 初創企業。其創辦人鄒健宏表示,其實貨櫃屋跟年初(梁振英)公布《施政政告》「創新斗室」的構想有點出入,之前建議是日租 100 元,現在是月租近萬元,感覺不值租也不適合普通員工。此外,「貨櫃屋」有廁所嗎?如果沒有,月租者便很不方便,相信創業公司的員工寧願在公司睡覺也不會去租。

同是科學園戶租戶的 Innopage 創辦人李勁華認為,「創新斗室」看來並非供香港人住的,以發展局局長黃偉綸透露的近萬元月租(但面積僅 180 平方呎)來看,本地人當然寧可「瞓公司」;他之前受訪時更直指,「(Startup)需要的不是提供安逸的『創新斗室』,而是用以戰鬥的『創新鬥室』」。

握貴樓當然非香港獨有,尤其商業集中地區。

矽谷人一樣捱貴樓

商業活動興盛推高樓價並非香港獨有,地方較大的美國矽谷(Silicon Valley)當然不會例外,影響力更擴大至整個加州。加州家庭獨立屋售價中位數為 565,330 美元,同比上升 7.2%,創 10 年新高;三藩市 Santa Clara 郡獨立屋售價中位數更同比升 17.9%,突破 100 萬美元;灣區(Bay Area)也不示弱,中位數更同比升 10.2%。

工作待遇較佳的年輕科技人嘆收入難敵樓價,只租不買,並搬到離公司遠些、環境差一點的舊公寓;老居民和低收入家庭更慘。今年 6 月,Google 宣布在加州聖何塞(San Jose)建造可容納多達 2 萬名員工的超級辦公室後,令當地樓價急升,社區問題(如:流浪漢)同時加劇。有指當地房屋問題源於供應長期不足,成交量增長緩慢兼乾升,像「壓力煲」一樣。

Source:ezone.hk

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